顏炳立:2012是房市翻滾年 顏炳立:2012是房市翻滾年 作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月3日 上午5:30 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 戴德 關鍵字廣告梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,雖然短期內房市呈現利空的悲觀氣氛,加上總統大選即將在不到2周內登場 土地買賣,「藍綠五五波」的局面,更使得房市混沌不明,但是展望2012年房市,預料會是個翻滾年,看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會 酒店工作大舉搶進補貨。 在住宅市場方面,顏炳立也預期,2012年的台北市,是走降溫、降量,價微降的「三降」年;新北市,是降溫、降量,價下調;台 宜蘭民宿中、高雄降溫、降量、降價,投機及短暫性投資停止,屬於典型自用、區域型的房市買盤。 有部分學者專家說,今年房價會下跌3到4成,對此顏炳立則表示,如果果真會下 21世紀房屋仲介跌3到4成,那麼台灣的銀行恐怕會先倒,這有可能嗎? 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出,日前內政部公布的房價佔年所得比平均為9.2倍,台北市14.3倍、新北市10.1倍,超過國際的6倍 婚禮佈置;主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶,空屋率達22%,台中市21.2%、高雄市17.6%,這些數據的確很嚇人。但是,商業不動產市場卻在2011年,一舉攀向最高峰,全年交易量突破1,400多億元,並創下2000 西裝外套年來的新高。 顏炳立表示,住宅市場方面,有房的人會賣房,第一主要是看壞市場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低,全球的央行也在調降利率,如此低的利率,股市又低迷,充沛的游資,最可能會流 租屋進有收益性、能保值的房地產,因為好貨賣方不會輕易拋出,故沒有賣壓,沒有賣壓價格就不容易掉,就會回歸合理的價位。 他指出,目前房市看起來是有泡沫,但是,泡沫會消不會破,而且會回到合理價格。總體來說,2012年房價已沒有預期上漲價?辦公室出租i期。 至於,總統大選不論藍上或綠上,台灣房市會有不同的走勢嗎?顏炳立指出,從過去經驗觀察,不管藍上或綠上,市場也沒有巨大變動,畢竟台灣房地產不是一個政黨就能撼動的;只是,不同政黨可能會影響到陸資開放的速度,就算慢下來、也不致重挫或泡沫。 買屋  .
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